Sistemas de Impermeabilização em Santos-SP

Sistemas de Impermeabilização para Fundações e Subsolos em Santos-SP – Desafios e Soluções Técnicas numa Cidade Litorânea

Introdução
A cidade de Santos, situada no litoral sul do estado de São Paulo, mostra condições geotécnicas e climáticas específicas, tornando a impermeabilização de fundações e subsolos um desafio técnico bem complicado. Perto do oceano Atlântico, com alta umidade do ar, lençol freático alto, e solos maiormente sedimentares, os prédios santistas lidam com ataques constantes de umidade subindo e pressão hidrostática, o que demanda sistemas de impermeabilização que sejam eficientes e que durem muito tempo.

Características Geotécnicas de Santos
Santos se ergue em terrenos sedimentares quaternários, formados em grande parte por areias finas e médias, argilas macias e matéria orgânica. Essa formação geológica, em conjunto com a vizinhança do mar, cria um lençol freático que oscila entre 0,5 e 3,0 metros de profundidade, dependendo da área da cidade e do efeito das marés.
Os solos de Santos têm características únicas, impactando a impermeabilização:

Porosidade alta: A areia abundante facilita a água a se mover no subsolo.
Sais presentes: O mar perto traz cloretos e sulfatos pro solo, que acelera a corrosão,
Variação freática: As marés mudam molhando e secando as estruturas sempre.
Solos moles, comprimíveis: Podem afundar, danificando a impermeabilização toda.

Problemas comuns em Santos
As condições de Santos criam vários problemas com umidade nos prédios:
Umidade sobe por capilaridade
O problema visto em Santos é a água subindo pelas fundações e alvenarias. Aparecem manchas nas paredes, eflorescências salinas, pinturas descascando e, no pior, a cerâmica estraga.
Infiltrações por pressão da água
Em garagens e subsolos, a pressão da água no subsolo pode ser maior que a impermeabilização aguentaria, furando tudo ou vazando tudo.
Corrosão de Armaduras

A existencia de cloretos no ambiente acelera a corrosão das armaduras do concreto armado, oh sim, principalmente em estruturas de fundação mau impermeabilizadas.

Sistemas de Impermeabilização Recomendados

Em Santos, considerando as condições locais, são recomendados estes sistemas de impermeabilização:

Sistema de Impermeabilização Rígida com Argamassa Polimérica

Em fundações rasas e paredes de subsolo, a argamassa impermeável com aditivos poliméricos oferece uma aderência muito boa ao concreto e, também, resistencia à pressão hidrostática positiva. Este sistema funciona bem em Santos, aguentando bem os sais no solo.

Especificações técnicas:

Consumo: 30 a 40 kgm²
Espessura final: 3 a 5 mm
Aplicação em duas demãos cruzadas
Tempo de cura: 28 dias em lugar úmido.

Manta Asfáltica Aluminizada para Lajes de Subsolo

Para lajes de subsolo com pressão hidrostática negativa, recomenda-se mantas asfálticas de 3 ou 4 mm, com reforço em fibra de vidro e acabamento aluminizado. O alumínio ainda protege da radiação UV, e, ademais, ajuda a inspecionar visualmente.
Sistema de aplicação:

Regularização com argamassa desempenada.
Primer asfáltico, dosando 0,3 kg por metro quadrado.
Manta asfáltica com sobreposição, de 10 cm.
Proteção mecânica com argamassa de 3 cm.

Sistema Cristalizante para Estruturas de Concreto
Para recuperar estruturas que já existem, com infiltrações, aditivos cristalizantes são uma solução boa. Eles penetram nos poros do concreto, criando cristais insolúveis, impedindo a água de passar. Bom para o ambiente agressivo de Santos!

Considerações Específicas pra Santos
Influência das Marés
O regime de marés no Porto de Santos mexe, muito, no nível do lençol freático, nas áreas perto do estuário. Projetos de impermeabilização precisão levar em conta essas variações cíclicas da pressão da água, escolhendo sistemas que aguentem as pressões máximas, nas marés altas.

Agressividade do Ambiente Marinho
Com tanto sal no ar e no chão, precisa de materiais impermeáveis que aguentem muito bem os produtos químicos. Produtos a base de poliuretano e sistemas epóxi parecem ser melhores nestas condições.
Drenagem Complementar

Em Santos, sistemas de drenagem bem feitos são importantíssimos para a impermeabilização funcionar direitinho. Drenos franceses, bombas de recalque, e aqueles sistemas pra abaixar a água do subsolo, precisam ser pensados em projetos que tem mais detalhes sabe.

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